Immobilien Gutachter auf Mallorca

Eine pauschale Zahl gibt es nicht, denn das Honorar richtet sich nach dem Umfang: Ein Kurzcheck vor der Kaufentscheidung kostet deutlich weniger als ein vollständiges Wert- und Zustandsgutachten mit schriftlicher Ausarbeitung. Preistreiber sind Größe und Alter des Objekts, die Lage auf der Insel, der Aufwand für die Dokumentenprüfung und der Zweck des Gutachtens, etwa für Bank oder Versicherung. Seriöse Gutachter nennen nach dem Erstgespräch einen Festpreis - lassen Sie sich das Angebot vor der Besichtigung schriftlich geben.

Vorgeschrieben ist ein Gutachten beim Kauf nicht - aber gerade auf Mallorca deckt es Risiken auf, die im Exposé nicht stehen: nicht eingetragene Anbauten, eine fehlende Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad), Feuchtigkeit oder schlicht überhöhte Preisvorstellungen. Besonders bei älteren Fincas und Landhäusern weicht der tatsächliche Bauzustand häufig von der Papierlage ab. Ein unabhängiges Gutachten liefert Ihnen zudem handfeste Argumente für die Preisverhandlung.

Am Anfang steht ein Erstgespräch zur Bedarfsanalyse: Geht es um eine Kaufentscheidung, einen Verkauf, eine Erbschaft oder eine Finanzierung? Danach besichtigt der Gutachter das Objekt, prüft Bausubstanz, Ausstattung und Dokumentenlage und erstellt das schriftliche Gutachten mit Wertermittlung und Mängelliste. Die Besichtigung ist meist an einem Termin erledigt; wie schnell das fertige Gutachten danach vorliegt, hängt von Objektgröße und Dokumentenlage ab. Viele Immobiliengutachter auf Mallorca unterstützen auf Wunsch anschließend auch bei den Preisverhandlungen.

Die wichtigsten Prüfpunkte: Unabhängigkeit (der Gutachter darf nicht vom Verkäufer oder Makler bezahlt werden oder mit ihnen wirtschaftlich verflochten sein), nachweisbare Erfahrung mit mallorquinischen Immobilien, Referenzen und Kundenbewertungen sowie eine transparente Preisgestaltung mit Festpreis vor der Beauftragung. Fragen Sie außerdem, ob das Gutachten schriftlich und in Ihrer Sprache erstellt wird und ob die rechtliche Dokumentenlage - Grundbuch, Kataster, Genehmigungen - mit geprüft wird.

Die Klassiker sind nicht eingetragene An- und Umbauten, eine fehlende Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) und Feuchtigkeitsschäden, gerade bei älteren Objekten und in Küstennähe. Dazu kommt die Preisfrage: In einem nachfragestarken Markt wie Mallorca liegen Angebotspreise nicht selten über dem realistischen Marktwert - die unabhängige Wertermittlung schafft hier eine klare Entscheidungsgrundlage. Für deutschsprachige Käufer angenehm: Viele Gutachter auf der Insel arbeiten auf Deutsch und erklären auch die spanischen Unterlagen verständlich.