Renovierung auf Mallorca

Pauschale Zahlen wären unseriös, denn die Spanne reicht vom aufgefrischten Apartment bis zur entkernten Dorfhaus-Sanierung. Den Preis treiben vor allem der Umfang der Eingriffe (Oberflächen streichen oder Leitungen, Bäder und Statik erneuern), der Zustand der Bausubstanz, die Materialwahl und die Insellogistik, da vieles per Fähre angeliefert wird. Auch die Lage spielt mit: enge Altstadtgassen oder abgelegene Fincas verteuern Anfahrt und Baustelleneinrichtung. Verlässlich wird der Preis erst mit einem schriftlichen Angebot samt Leistungsverzeichnis nach Besichtigung - genau das sollten Sie von jeder Reformas-Firma verlangen.

In den meisten Fällen ja. Kleinere, nicht in die Struktur eingreifende Arbeiten laufen je nach Gemeinde über eine vereinfachte Lizenz für kleinere Arbeiten (obra menor), während Eingriffe in Statik, Fassade, Dach oder Grundriss als obra mayor ein Architektenprojekt und eine vollwertige Baugenehmigung erfordern. Zuständig ist immer das jeweilige Rathaus, und die Bearbeitungszeiten unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde erheblich. Seriöse Firmen klären die Genehmigungsfrage vor Baubeginn - wer anbietet, einfach ohne zu starten, ist der falsche Partner.

Als grobe Orientierung: Eine Badsanierung ist eine Sache von Wochen, eine Komplettrenovierung mit neuen Leitungen dauert Monate, und eine entkernte Finca oder ein Dorfhaus kann ein Jahr überschreiten. Rechnen Sie die Genehmigungsphase hinzu, dazu Materiallieferungen auf die Insel und die Auslastung guter Betriebe in der Saison. Ein realistischer, schriftlich fixierter Zeitplan mit Etappen ist deshalb mehr wert als das schnellste Versprechen.

An nachprüfbaren Punkten statt an Hochglanz-Versprechen: ein schriftliches Angebot mit detailliertem Leistungsverzeichnis, besichtigbare Referenzprojekte, eine eingetragene Firma mit realer Geschäftsadresse und Betriebshaftpflicht sowie eine klare Antwort auf die Frage, wer die Baustelle tatsächlich täglich führt. Vorsicht bei hohen Vorauszahlungen - üblich ist ein Zahlungsplan nach Baufortschritt. Sprechen Sie möglichst mit früheren Kunden: Ob Zeitplan und Nachträge fair gehandhabt wurden, sagt mehr als jede Website.

Ältere Bausubstanz auf der Insel bringt typische Themen mit: Feuchtigkeit in den milden, aber feuchten Wintern, in Küstennähe Salzluft, die Metallteile und Beschläge angreift, sehr hartes Leitungswasser, das Installationen verkalken lässt, und Elektroanlagen, die für moderne Klimageräte und Induktionsherde unterdimensioniert sind. Klären Sie außerdem vor dem Start die rechtliche Lage des Bestands - nicht eingetragene Anbauten sind bei Altbauten keine Seltenheit und gehören vor der Renovierung geprüft. Wer diese Inselfaktoren einplant, renoviert einmal richtig statt zweimal teuer.